Volgens de Confederatie Bouw rekenen 4 op de 10 aannemers geen vaste prijzen meer aan voor bouwmaterialen. Ze kiezen integendeel voor dagprijzen of bouwen herzieningsclausules in. Dat is een rechtstreeks gevolg van de crisis op de bouwmaterialenmarkt.
Véronique Vanderbruggen van de Confederatie Bouw legt uit dat de markt van de bouwmaterialen onder grote druk staat. Aan de nieuwsdienst van de VRT licht ze toe: “Na de coronacrisis hebben we vastgesteld dat door de economische heropleving de vraag naar bouwmaterialen enorm is gestegen.” Dat leidt onvermijdelijk tot een schaarste op de markt, vertragingen in de aanvoer en toegenomen prijzen. Vooral pir- en pur-isolatie (90 procent gestegen), staal (stijging van 30 procent) en hout (verdubbeling) zijn aanzienlijk duurder geworden.
Indekken tegen schade
De Confederatie Bouw adviseert haar leden daarom om zich in te dekken tegen eigen schade door de stijgende prijzen. Vanderbruggen vervolgt: “Heel wat aannemers krijgen te horen dat materialen er niet zijn of dat men niet weet wanneer ze geleverd kunnen worden. En de prijzen zijn verdubbeld of verdriedubbeld.”
Bij een aanneming tegen vaste prijs draait de aannemer op voor dit risico. Aanneming tegen vaste prijs brengt met zich dat het bouwbedrijf hoe dan ook instaat voor prijsstijgingen, verkeerde inschatting, moeilijkheden bij de uitvoer, rekenfouten, enzovoort.
Aannemers hebben twee opties om dit risico uit te sluiten:
- Herzieningsclausule: Bij aanneming tegen vaste prijs kunnen partijen een herzieningsclausule bedingen. Dat geeft het bouwbedrijf de vrijheid om de prijzen van de bouwmaterialen aan te passen ingeval van prijsstijgingen en door te rekenen aan de klant.
- Dagprijzen: Dit biedt voor de aannemer de mogelijkheid om de prijzen die hijzelf betaalt op de datum van de aankoop door te rekenen aan de klant.
Dit heeft voor de klant dan wel weer het nadeel dat hij op voorhand niet precies weet hoeveel hij moet betalen. Onnodig te zeggen dat dit soms tot onaangename verrassingen kan leiden.
De huidige leveringsproblemen en bouwmaterialencrisis brengen ook de timing van aannemingswerken in het gedrang. Ook hier bouwen aannemers dus best de nodige voorbehouden in het contract in naar overschrijding van uitvoeringstermijnen toe.
Grote vraag
De Confederatie Bouw geeft aan dat de vraag ondanks deze bouwmaterialencrisis heel groot blijft. De bouwsector zit weer helemaal op het niveau van voor de coronacrisis. “De orderboekjes van de aannemers zijn goed gevuld, voor meer dan zes maanden. (…) Het is duidelijk dat veel mensen plannen hebben om te bouwen of te verbouwen”, klinkt het nog. Pas in 2022 zal de markt van de bouwmaterialen zich wellicht stabiliseren.
Nu je hier toch bent, zal je misschien ook willen lezen welke 6 marketingstrategieën je kunt gebruiken om het verschil te maken met de concurrentie.